Сколько стоит построить дом?

Сколько стоит построить дом?

муравей с деньгами

   Сколько стоит построить дом? Перед началом строительства необходимо разобраться с этим вопросом. Вдруг не хватит денег и будет долгострой, а может быть Ваш бюджет позволяет приобрести более дорогие и качественные материалы. Давайте вместе определимся, сколько стоит построить Ваш дом.

 

 От чего зависит стоимость дома.

   Стоимость дома зависит от: выбора строительного материла;  от технологии строительства, а также от рационального проектирования. Я в своей практике часто сталкиваюсь с тем, что только за счет уменьшения количества лишних несущих стен, фундаментов, вентиляционных шахт можно уменьшить себестоимость дома на 200-300 тысяч рублей. Согласитесь, что это существенная сумма и имеет смысл перед началом строительства проконсультироваться у специалиста о рациональности проекта будущего дома.   Давайте рассмотрим Ваш проект и поговорим о его рациональности.

Выбор проекта.

    В частном строительстве большую популярность получили одноэтажные, двухэтажные и мансардные дома. Мансардные дома отличаются  от двухэтажных тем, что в мансардных домах второй этаж задействован не полностью, и часть этажа находиться под крышей. Каждый застройщик выбирает свой вариант строительства, и основные причины при выборе я сейчас расскажу.

  Одноэтажные дома - основная причина, что будущим жильцам не нравиться подниматься на 2 этаж. Еще многих пугает стоимость лестницы, ведь цены на некоторые лестницы достаточно высокие.

    Двухэтажные дома - здесь причин много, во первых мы на площади застройки имеем двойную площадь дома, что не мало важно при планировании участка. Особенно, если участок не такой  большой и на нем хочется разместить: гараж, баню, беседку и летнюю кухню. Некоторые застройщики считают, что в доме мансардного типа летом от крыши жарко и это тоже одна из причин при выборе двухэтажного дома. Лично я с этим мнением не согласен. При правильном утеплении и соблюдении всех требований летом в доме мансардного типа достаточно комфортно.

    Мансардные дома - причины в рациональном использовании земли, как и в двухэтажных домах. Но, основная причина в себестоимости строения. Себестоимость мансардного дома является самой рациональной. Дело в том, что такие разделы как фундамент, цоколь, крыша - достаточно дорогие. Гораздо дешевле приподнять стены на 1300-1500 мм и разместить еще один этаж не увеличивая площадь крыши и фундамента.  Хочу отметить, что этаж в этом случае используется полностью. В местах скосов размещается стол или кровать, и вы не теряете  площадь помещения.

 Сколько стоит построить дом и какой выбрать материал? 

    Каждый дом индивидуален и количество материала всегда разное. Точный, компьютерный расчет Вы можете заказать в нашей фирме, но чтобы получить общее представление о себестоимости дома, давайте обозначим основные разделы, а также примерную стоимость и количество материала. В конце статьи я дам ссылки на производителей, с помощью которых Вы сможете самостоятельно изучить цены и составить смету на Ваш дом.

    В статье "Из чего построить дом" я рассказал о варианте строительства из газосиликатного блока, облицовочного кирпича и утеплителя на базальтовой основе. Для примера возьмем дом построенный по этому варианту, общей площадью 150  м2 с теплым  гаражом площадью 35 м2.

1. Фундамент - 200 тыс. руб. Фундамент я рекомендую выполнить ленточный, монолитный, армированный. Как его выполнить Вы можете познакомиться в статье "Фундамент". Основные материалы: бетон М -200 необходимо 35-40 м3; арматура А500 Ø12 мм количество 400 пм; песок- лучше взять хороший, чтобы его использовать при кладке цоколя; ниппель для прохода канализации (труба Ø150 мм, закладывается на глубину 300 мм выше уровня промерзания грунта. В Белгороде это 1200 -300= 900 мм от уровня земли). Стоимость работ при возведении фундамента 35-40 тыс. руб.

2. Цоколь-200-300 тыс. руб. Это зависит от варианта возведения. Читайте в статье "Цоколь". Основные материалы: кирпич красный, фундаментный 8-9 тыс. штук при высоте 800-900 мм; кладочная сетка- 120 пм; цемент 60 мешков; грунт на обратную засыпку 30-50 м3; гидроизоляция и утеплитель 50-70 м2; облицовочный материал 50-70 м2. Работа 90-150 тыс.  руб. Зависит от варианта выполнения.

3. Первый этаж - 700-800 тыс. руб. Основные материалы это: облицовочный полуторный кирпич 4 тыс. 500 штук (13 поддонов); газосиликатный блок 31 м3;  плиты перекрытия на сумму 120 тыс.; перемычки 30 тыс.; материал на внутренние несущие стены и перегородки 50 тыс.; песок, цемент 60-70 тыс.. Работа обходиться примерно 250-330 тыс. руб. Работа техники (кран, манипулятор, доставки) 50-60 тыс.

4. Второй (мансардный) этаж - 400-500 тыс. руб. На второй этаж применяются те же материалы, но в меньшем количестве. Я разделил по разделам, потому что не все застройщики за строительный сезон выполняют весь объем работ.  Общее количество материала на мансардный этаж следующее: облицовочный полуторный кирпич 3 тыс. 500 штук (10 поддонов); газосиликатный блок 18 м3;  перемычки 15-20 тыс.; материал на  перегородки 20-30 тыс.; песок, цемент 50 тыс.. Работа обходиться примерно 180-230 тыс. руб. Работа техники (кран, манипулятор, дост авки) 30-40 тыс.

5. Крыша - 400-500 тыс. руб.  На устройство крыши материала необходимо на сумму 250-300 тыс. руб. Это в случае выполнения кровли из металлочерепицы либо ондулина. В расчете учитывается утепление, подшивка, водосточная система. На работу обычно уходит 200-250 тыс. руб. за полный комплекс работ по устройству крыши.

    Подведем итог. На дом мансардного типа общей площадью 185 м2  у нас получилось примерно 2 млн 200 тыс. руб.         Если рассмотреть стоимость 1 квадратного метра, то получается  2200000/185=11 891. Примерно 12 тыс. руб. за 1 м2. Из практики могу сказать, что стоимость  1 м2 одно и двух этажных домов составляет не меньше 16-18 тыс. руб.

    Хочу добавить, что в примере рассмотрен качественный вид строительства, на который наша фирма смело дает гарантию, что прописывается в договоре на строительство. Есть варианты строительства более экономичные, а также варианты строительства, не требующие высокой квалификации, которые мы рассмотрим в следующих статьях. Ссылка.

   При обращении к специалистам, нельзя забывать, что за счет объемов они имеют в строительных организациях скидки на строительные материалы и эти скидки частично идут за оплату их работы. Например, при покупке кровли мы имеем скидку  30-40  тыс. руб., тем самым Вы получаете качественную организацию и контроль за те же деньги, потраченные при покупке материала самостоятельно.

 

Ссылки на производителей.  Цены и информация о материале.

Кирпич и газосиликатный (газобетонный) блок Бетон и Ж/Б изделия
АЭРОБЕЛ  ЖБИ-3 г. Строитель 
Кирпич  г. Старый оскол и г. Железногорск  ЖБК -1 г. Белгород 
Кирпич г. Строитель  Металл оптовик 

 

 

 

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Также на эту тему, Вы можете почитать

Метки текст:  

2 коммент. для Сколько стоит построить дом?

  • Александр  :

    Уважаемые посетители сайта! Имею честь констатировать, что Евгений Лебедев построил мне дом в пос. Майский. Начало строительства — 16 августа, а 18 декабря 2014 г. стоит коробка под крышей. Качество высочайшее. Порядочность — визитная карточка застройщика. Сметная стоимость и сроки строительства, оговоренные в начале строительства, не изменилась. Считаю, что мне помог Господь, познакомив с Евгением — этим удивительным человеком.Если учесть, что в Белгороде, к сожалению есть проблемы, мягко говоря, с порядочностью строителей,то ИМЯ Вашего застройщика -вопрос архиважный! С уважением
    Камчатский край.г. Вилючинск. Александр.

  • Алексей  :

    Александр, Согласен.
    Зная Евгения совсем не много, пообщавшись с ним, несколько раз, видно сам человек порядочный. Я не специалист в строительстве, но видно подход к делу профессиональный, проект, смета, совет если надо, всё полностью понятно и профессионально и самое главное есть уверенность что построит согласно проектной смете. Планирую весной-летом 16 года строить его услугами, заключив с ним договор. Зная как в Белгородской области кидают подрядчики и дерут очень дорого, у Евгения разумно и по ценам, и думаю, что будет качественно.
    Алексей из п.Ивня

Оставить комментарий

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>