Выбор земельного участка

Выбор земельного участка.

участок    Как правильно выбрать земельный участок под строительство и на что в первую очередь обратить внимание? В этой статье поговорим о важных моментах при выборе земельного участка и расположению дома.

    Я Вас ПОЗДРАВЛЯЮ!!! Если Вы читаете эту статью, значит, настал момент, и Вы решили приобрести земельный участок.

     Каждый из нас мечтает о своём доме, проснуться с утра от пения птиц и поймать тёплые лучи солнца выпивая кружечку кофе на своей террасе.  Вечером сорвать свежие овощи со своего огорода, приготовить любимое блюдо на мангале и проводить день со своими друзьями под стаканчик вина приготовленного из своего винограда. Эти прекрасные мгновенья позволяют жить в гармонии с природой и иметь прекрасное настроение. 

    Первым этапом для осуществления своей мечты является выбор земельного участка под строительство, и я постараюсь  Вам в этом помочь.

С чего начать выбор земельного участка?

    Начать в первую очередь надо с тех ощущений, которые Вы испытываете, когда находитесь на участке. Сердце никогда не обманет и даст Вам знак в виде ряда эмоций. Вам должно быть комфортно и ни что не должно Вас напрягать, только положительные эмоции и захватывающее дух желание начать строить свою мечту.

Площадь земельного участка.

Здесь все просто. Если Вы любите работать с землей, следует рассматривать участки с большей площадью, если нет, Вам будет достаточно 8 соток, для размещения дома, нескольких деревьев, а также несколько грядок, под клубнику, зелень, помидоры с огурцами.

Если площадь участка небольшая следует обратить внимание на расположение дома. Дело в том, что дом, который Вы хотите, может просто не поместиться. Городская архитектура устанавливает границы отступа для строительства дома. Как правило, они составляют:

10 метров от центральной границы

3 метра от боковой границы

5 метров от боковой границы, если окна Вашего дома выходят на соседний участок.

Рассмотрим пример. Вы планируете приобрести участок 8 соток размером 16 м на 50 м и разместить на нем 1 этажный дом. Допустим, Вы рассматриваете следующий проект:

план 1 дом

 

Как мы видим, габаритный размер дома 12 метров, если мы прибавим границы отступа 3 метра  + 3 метра = 18 метров, а наш участок всего 16 метров. В этом случае данный дом на рассматриваемом участке разместить не получиться.

В данном случае, если мы хотим сохранить площадь и количество комнат, придется построить двухэтажный дом .

Например, данный проект:

план 2 эт дом

 

 Коммуникации и подъезд к участку.

    В Белгородской области большое количество участков предлагает БИК (Белгородская ипотечная корпорация), и в договоре указаны сроки подведения коммуникаций и подъезд к участку. Как правило, это 5 лет. В этом случае надо планировать, что в дом Вы въедете не ранее пяти лет. Дело в том, что многие строят дом за деньги с продажи квартиры и в данном случае надо подумать, где Вы будете жить. Жить в доме без коммуникаций и подъезда, ну совсем не комфортно. Если Вы планируете въехать в дом за более короткий срок, лучше рассматривать участок уже с выполненными коммуникациями и подъездом. Из основных коммуникаций это электричество, газ, и вода. Мы строили дома с применением электрических котлов, но стоимость обогрева дома возрастает. Если на Вашем участке есть возможность выполнить скважину, то без воды тоже можно обойтись. Спросите у соседей, вызовите специалиста. Канализация в принципе не проблема, стоимость хорошей выгребной ямы составляет 50-70 тысяч. Подъезд должен быть выполнен, в крайнем случае, из щебня, иначе после хорошего дождя к дому Вы просто не подъедите. Второй вопрос с подъездом это снег, если микрорайон не жилой снег могут не чистить, в этом случае также подъехать к дому будет не просто.

Уклон на участке.

    Многие участки идут с уклоном и здесь надо разобраться хорошо это или плохо, а также как лучше на этом участке поместить дом. Рассмотрим следующую схему:

    В данном примере мы рассматриваем два участка по разные стороны дороги. Правый участок является более удачным:

уклон1

1. В левом примере цоколь дома придется поднимать  выше и выполнить дополнительную отсыпку земли для отведения воды. Если этого не сделать дом может оказаться в "болоте". Это ведет к дополнительным затратам.

2. Дом красивее смотрится когда центральная часть  дома приподнята от земли, и здесь опять дополнительные затраты на устройство "двойного" цоколя.

Рассмотрим еще один пример:

Первый вариант

уклон гараж

 

Второй вариант

уклон гараж1

    В данном примере мы видим два варианта размещения дома с гаражом на участке с боковым уклоном. В первом варианте размещение дома выполнено более рационально. Гараж размещен в верхней части участка, тем самым не требуется дополнительных затрат на возведение цоколя, а дом приподнят от земли в отличии от второго варианта.

    Следует обратить внимание на стороны света, гараж лучше разместить к северу.

Для себя или на продажу?

    Важно задуматься о моменте, а вдруг придется продать дом? Если вероятность такая есть, то следует учесть ряд важных моментов.

1. Вложения в участок и дом должны быть рациональны. Если Вы вложите  средств больше, чем средняя рыночная цена на дома такого типа, то строительство будет убыточным.

2. Участок должен находиться в собственности. Если участок в аренде, Вы не сможете его продать в течение срока аренды указанного в договоре.

Многие застройщики строят на земле, приобретенной в аренду у Белгородской ипотечной корпорации и здесь много подводных камней. В договоре указаны сроки в течение, которого времени Вы, не сможете продать участок, в противном случае Вам придется выплатить полную стоимость участка и полную стоимость коммуникаций. Многие застройщики задают мне вопросы, по поводу земли в аренду и поэтому предлагаю обсудить этот вопрос более детально.

Первый подводный камень, это пункт договора (в рассматриваемом примере)  2.7 и пункт 4.7,

 договор 11

договор 21

в котором черным по белому написано, что "исполнением обязательств Покупателем является строительство на участке жилого дома, пригодного для проживания и его регистрацией в установленном порядке". Застройщик, читая этот пункт, понимает, что после строительства дома и его регистрации он свои обязательство выполнил и в случае необходимости дом может продать. Но  это не правда. В ходе двух судебных процессов с лучшими адвокатами, выяснилось следующее:

договор 31

О, как. На вопрос: Первый ли я такой непонятливый? Мне с улыбкой ответили , что я тысячи первый. Вот так, не попадитесь и Вы на эту удочку.

Вторым подводным камнем является в случае досрочного выкупа участка, это погашение полной стоимости коммуникаций. Это прописано в пункте

Таким образом, полная стоимость участка составляет

А это уже дорого, и если есть вероятность досрочной продажи дома и участка, возможно лучше будет рассмотреть другие варианты.

Грунтовые воды

Перед покупкой земельного участка следует узнать уровень грунтовых вод на этом участке. На самом деле грунтовые воды это проблема и требует дополнительных вложений и дополнительного времени. На участке с высоким уровнем грунтовых вод,  не получиться возвести цокольный этаж, погреб или придется прибегать к дополнительным затратам.

Дополнительные факторы при выборе земельного участка

-Экологическая обстановка. Узнайте о расположении вредных для здоровья производств, насколько они отдалены от участка.

-Возможность подведения интернета и телефона. Без интернета в современное время обойтись сложно и если нет возможности подвести скоростной интернет это проблема. Возможно, воспользоваться модемом, установить усиливающую сигнал антенну, но скорость и объем трафика может оказаться недостаточным.

-Инфраструктура. Наличие магазина, больницы, школы. Многие школы организовывают автобусы и довозят детей до места. Следует узнать, распространяется ли эта услуга на Ваш микрорайон.

-Расположение близ стоящих строений, закрывающих Ваш участок от солнца.

-Расположение живописных мест: пруд, лес.

Документация

    Перед осуществлением сделки необходимо ознакомиться с документами на землю. Этот этап я настоятельно рекомендую выполнять с квалифицированным юристом. Услуга эта стоит не дорого, а самостоятельно можно "натворить дел немало".  Оформление сделки покупки участка в нашей фирме стоит 10 тысяч рублей, и Вы гарантированно станете обладателем участка без всяких обременений и подводных камней, которые сами можете не обнаружить.

    Документом на землю является свидетельство, в котором указано назначение земельного участка. Есть участки предназначенные для садоводства и не предназначенные для строительства. Обратите на это внимание.

Также, в свидетельстве прописана площадь участка и его кадастровый номер, который необходимо проверить, перед осуществлением сделки.

 

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Также на эту тему, Вы можете почитать

Метки текст:  

Оставить комментарий

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>