Из чего построить дом в Белгороде? | Строительство домов в Белгородской области

Из чего построить дом в Белгороде?

Каждый регион для строительства частного дома имеет свои особенности и преимущества, обусловлено это рядом характеристик:

1
1. Экономические
2
2. Климатические
3
3. Геологические

Например. Если в северных районах, где преобладают леса 1 м3, леса стоит 5-6 тысяч рублей, то в Белгородской области лес стоит 10 тысяч рублей за 1 м3, зато в Белгородской области большие залежи мела и извести и этот материал позволяет не дорого изготовить такой материал, как газосиликат или газобетон и стоимость его составит 3 тысячи рублей за 1 м3, что конечно, гораздо выгоднее для строительства частного дома.

Вопросы затронутые в статье
  • Какой вид фундамента выбрать в Белгородской области?
  • Из чего выполнить стены и какой толщины?
  • Как быть если ширина стен больше ширины фундамента?
  • Из чего выполнить кровлю?
  • Сколько будет стоит построить дом?
  • Сколько будет стоит выполнить внутреннюю отделку в доме?
Какой фундамент выбрать для строительства дома в Белгородской области?

Фундаменты бывают нескольких типов, выделим из них наиболее распространенные:

  • Ленточные
  • Плитные
  • Буронабивные

В силу своих географических преимуществ в Белгородской области наиболее широкое применение получил именно ленточный фундамент, давайте разберемся почему?

Фундамент нужен для того, чтобы предавать нагрузку со строения на грунт и выбирается он по трем основным характеристикам:

1
Глубина промерзания
2
Нагрузка от здания
3
Плотность грунта

Глубина промерзания грунта в Белгородской области 1200 мм, она определяется по СНиПу 23.01.99 "Строительная климатология и геофизика", и как правило, в Белгородской области на этой глубине начинаются уже плотные слои грунта позволяющие принимать нагрузку от частного дома. Выполнить геодезические исследования, а также расчет в каждом отдельном случае достаточно дорого и часто застройщики берут ширину фундамента, как говориться с запасом.

Хочу отметить, что есть районы, где требуется индивидуальный подход при выборе типа фундамента, скажем если на глубине 1200 мм нет плотной глины, то требуется производить выбор грунта до более плотных слоев грунта. Также на участке строения могут высоко проходить поземные воды и это требует индивидуального подхода. Особое внимание следует обратить при выборе фундамента на склонах, вблизи оврагов и ручьев.

Плитные фундаменты по себестоимости получаются дороже и применение их в Белгороде не получило широкого применения, в Белгороде они применяются чаще на заболоченных участках или имеющих свои особенности.

Особое внимание хочется обратить на буронабивные фундаменты. Буронабивные фундаменты – это когда бурятся отверстия в грунте и набиваются бетоном, кто-то их называет столбчатыми, но здесь имеются некоторые отличия в выполнении. Буронабивные фундаменты, также получили широкое применение, потому что если нагрузка от дома не большая, то можно уменьшить площадь опоры на грунт и тем самым сэкономить на количестве бетона и снизить себестоимость фундамента.

Так-то оно так, но здесь важно понимать некоторые моменты. В большинстве случаев выполнение буронабивных фундаментов выполняются с нарушениями и в результате это ведет к трещинообразованию на стенах. Давайте разберемся как это происходит. Грунт промерзает на глубину 1200 мм (по СНиПу 23.01.99), а ростверк ошибочно выполняется на глубину 400-600 мм в земле и силы морозного пучения воздействуют на мелко заглублённый ростверк и приводят его к деформации, тем самым вызывая трещинообразования.

Чтобы исключить воздействие сил морозного пучения, то ростверк необходимо приподнять над землей или под ростверком выполнить обратную засыпку из песка щебня.

Если буронабивной фундамент выполнить правильно, то себестоимость его приравнивается к ленточному, при том, что ленточный имеет гораздо большую площадь опоры и пространственную жесткость. Поэтому мы стараемся применять именно ленточные фундаменты.

Ленточный фундамент может выполняться в монолитном исполнении или с применением блоков ФБС. Каждый вариант имеет право на жизнь и имеет свои особенности. Монолитный ленточный фундамент будет дешевле в исполнении чем из блоков ФБС, а также он является более прочным, т.к. выполнен в цельном варианте. Ленточный фундамент с применением блоков ФБС целесообразно применять если выполняется цокольный этаж, это позволит выполнить полноценное утепление и гидроизоляцию фундамента. После монтажа блоков требуются обязательное выполнение монолитного пояса.

Свайные фундаменты применяются при многоэтажном строительстве и работают не за счет площади опоры на грунт, как в приведенных выше фундаментов, а за счет сил трения, и в частном строительстве применяются редко.

Из чего выполнить стены для строительства дома в Белгороде?

Конструкция стены частного дома состоит из трех элементов:

1
Облицовочный материал
2
Утепление
3
Несущий каркас

Материалы, применяемые для облицовки стен
Облицовочный кирпич
Облицовочный полублок
Декоративные штукатурки
Сайдинг
Навесные панели
Материалы, применяемые для выполнения несущего каркаса стен
Газосиликатный блок
Керамзито-бетонный блок
Тёплая керамика
Красный кирпич
Силикатный кирпич

Как мы видим, вариантов для выполнения стен достаточно много и как выбрать что будет лучше и дешевле достаточно сложно, но давайте будем разбираться по порядку.

Стены дома должны отвечать ряду требований:

1
Прочность
2
Теплопроводность
3
Долговечность
4
Эстетичность
5
Цена

Первые две основные характеристики — это прочность материала и теплопроводность. Эти две характеристики противоположные друг другу, ведь чем материал прочнее, он имеет большую плотность и как правила, теплопроводность его ниже. В частном строительстве нагрузки не так уж и велики и возможно возведения стен из газосиликатных блоков, плотностью 500 кг/м3 до трех этажей, но нельзя забывать о пространственной жесткости и при возведении стен из газосиликатных блоков необходимо обязательно выполнять армирование, а также монолитные пояса, перед опиранием плит перекрытия и монтажом крыши. В целом при выборе материала стен, стоит рассматривать не отдельный материал, а общую конструкцию стены.

Одноэтажные дома

Если дом одноэтажный с деревянными перекрытиями, то стены можно выполнить из керамзитобетонного блока 190 мм, утепление 100 мм, и облицовка 120 мм, такая стена соответствует всем требованиям по теплопроводности.

На фото показан пример выполнения данной стены, также видно как мы решаем вопрос с вентиляционным зазором и перевязкой облицовочного и несущего материала.

Если не нравиться керамзитобетонный блок можно его заменить на газосиликатный блок, но толщину стены лучше увеличить до 300 мм, а утеплитель уменьшить до 50 мм.

Второй вариант, также удобен тем, что если не планируется облицовка стен в первый год, то стена из газосиликата в 300 мм будет служить добрую службу. Теплопроводность такой стены, конечно, не соответствует нормам, но и проблем с ней тоже не будет. Перейти жить в дом со стеной из керамзитобетона в 190 мм не получиться, будет очень большой расход газа и по стенам пойдет грибок из-за конденсата.
Мансардные и двухэтажные дома

Если дом планируется двухэтажный или мансардный, то стены из керамзитобетона в 190 мм (пол блока), уже недостаточно и требуется возведение в 390 мм. Утепление необходимо оставить 100 мм. Газосиликатный блок 300 мм можно применять, но обязательное условие – это армирование и монолитный пояс. Газосиликатный блок можно выполнять без утеплителя, но толщина его должна составлять не менее 375 мм. В сухом состоянии при этой толщине соблюдается выполнение норм, но я рекомендую выполнять стену не менее 400 мм.

Эстетичность и долговечность материала

Следующими характеристиками являются эстетичность материала и долговечность. На первое место в этом вопросе я уверенно ставлю облицовочный кирпич. Облицовочного кирпича на сегодняшний день очень много, и он сможет украсить любой дом и ответить пожеланиям многим заказчикам. По долговечности данный материал также смело лидирует, но во всем есть свои особенности, например некоторые виды кирпича имеют плохую геометрию, а некоторые «отстреливают». В составе глины попадается известь и со временем она выходит наружу, оставляя на кирпиче выбоины. Обращайтесь к нам, и мы обязательно поможем в выборе качественного материала.

Декоративные штукатурки

Следующий вид отделки – декоративные штукатурки. Этот вид отделки фасада придает дому изысканный вид. Хочу отметить, что стоит применять составы проверенных производителей и строго следовать требованиям нанесения. При нанесении необходимо выполнить монтаж сетки и подготовительный слой из штукатурно-клеевой смеси с применением полимерных добавок.

Цементно-песчаную штукатурку с последующей покраской, я применять не рекомендую.

Сайдинг и Навесные панели

Один из видов облицовочного материала фасада это сайдинг или навесные панели. Материалы имеют свои плюсы и минусы. Например, виниловый сайдинг уверенно лидирует по своей стоимости. Виниловый сайдинг можно приобрести от 180 рублей за 1 м2 и вид он имеет вполне достойный. Конечно, никакой другой материал не сравниться с такой стоимостью. Его основным минусом является долговечность и через пять лет он начинает терять цвет и начинает деформировать. Если рассматривать сайдинг не виниловый, а например «Цокольный» или «Фасадные панели», то качество его гораздо выше, но и цена возрастает в разы. С учетом комплектующих квадратный метр такой облицовки может составлять 1000-1500 рублей за 1 м2. К примеру, квадратный метр облицовки из не дорогого кирпича, составляет 1400 -1600 рублей за 1 м2.

На сегодняшний день на рынке облицовочных материалов большой выбор, таких материалов как «Навесные панели», названия, конечно, могут быть разные, главное их объединяет система крепления. Эти материалы крепятся механическим путем к уже возведенным стенам здания, выделим несколько видов:

  • Клинкерные термопанели
  • Фиброцеметные плиты
  • Металлические фасадные панели
  • Бетонные фасадные панели

Данная тема достаточна большая и будет написана отдельная статья по фасадным панелям, сейчас предлагаю познакомиться поверхностно. Стоимость фасадных панелей составляет 500-2000 рублей за 1 м2 у каждого материала свои преимущества и недостатки. Например, в Белгороде производятся фасадные панели фирмы «Стофдом», стоимость их составляет от 500 рублей за 1м2. Панели состоят из бетона, достаточно просты в монтаже и при умелом монтировании смотрятся вполне достойно. Один из недостатков панелей я бы выделил их температурное расширение. Чем материал тоньше, тем он более подвержен температурному расширению и это проявляется в виде трещинообразовании.

Как быть если ширина стен больше ширины фундамента?

Довольно часто перед начинающими застройщиками встает вопрос - Как быть если ширина стен больше ширины фундамента?

Допустим Вы решили построить мансардный дом и выполнили ленточный монолитный фундамент толщиной 400 мм и глубиной 1200 мм, а конструкцию стены будет состоять из облицовочного кирпича 120 мм, утеплителя 50 мм и газобетонного блока 300 мм. Таким образом ширина стены составляет 470 мм. Как быть? Увеличивать ширину фундамента и цоколя до 500 мм не целесообразно, т.к. фундамент выдерживает необходимые нагрузки и не стоит впустую увеличивать себестоимость строения. Есть несколько решений, как выполнить данную задачу.

Можно воспользоваться поребриком для тротуарной плитки и выполнить навес до 60 мм, или воспользоваться фигурным кирпичом. Подход вполне логичен. Навес послужит дополнительным отведением воды от облицовочного материала цоколя.

Из чего выполнить кровлю в частном доме в Белгородской области?

Рассмотрим варианты выполнение кровли из наиболее применяемых материалов. Обозначим преимущества, недостатки, а также цену различных кровельных материалов.

В Белгороде наиболее широкое применение получили следующие материалы:

1
Шифер
2
Ондулин
3
Металлочерепица
4
Гибкая черепица
5
Черепица
Шифер

Если рассматривается строительство не дорогого дома, то возможен вариант применение шифера. Преимущества шифера в его стоимости, а также он не такой шумный, как металлочерепица. Шифер имеет толщину 5,8 мм и это позволяет не выполнять под кровельную вентиляцию, как например на металлочерепице. Короче говоря, шифер проще и дешевле в монтаже. Основными недостатками шифера это его не эстетичность, а также деформация. Цветные позиции шифера более подвержены деформации. Происходит это из-за температурного расширения.

Ондулин

В свое время на рынке кровельных материалов появился такой кровельный материал как -Ондулин в его состав входит: битум, целлюлоза, различные добавки. Ондулин не такой шумный, как металлочерепица, он легкий и прост в монтаже. Внешний вид у него лучше, чем у шифера. Основными недостатками ондулина – это срок его службы. Производители дают 15 лет гарантии на водонепроницаемость листов, но на практике дело обстоит хуже. Со временем он теряет цвет и теряет свои свойства. Пять лет назад заказов на выполнения монтажа кровли из ондулина было достаточно много, сейчас обращений по монтажу данного материала сильно снизились.

Металлочерепица

Пожалуй, лидер по кровельным материалам – это металлочерепица. Легкий материал, долговечен (при правильном выборе), прост в монтаже. Металлочерепица смотрится красиво и большой выбор расцветок позволяет воплощать любые архитектурные решения. Недостаток металлочерепицы - он шумный, например во время дождя, поэтому требуется выполнение ряда мер по выполнению звукоизоляции.

Металлочерепица производиться многими производителями, и я встречаю, на чужих объектах, места коррозий уже на второй год службы металлочерепицы. Не могу сказать кто именно ее производит, поэтому рекомендую приобретать только проверенных производителей. Перед выбором материала всегда лучше проконсультироваться с монтажниками, бывают случаи что проверенная марка с годами начинает сдавать позиции. Бывает, что перестают сходиться замки и теряется геометрия листов. В рамках статьи я не могу указывать на негативные стороны производителей, поэтому обращайтесь и обсудим все вопросы в правильном выборе материала. В 2018-2019 годах хорошо показала себя марка «Викинг Е», а также порадовал ценой и качеством «Стальной бархат». Я говорю о материалах по соотношению цена-качество. К примеру, покрытие «Призма», также имеет очень хорошие характеристики, но цена на порядок выше.

Гибкая черепица

Еще один вид кровельных покрытий – это гибкая черепица. Мягкая кровля стоит на втором месте по количеству заказов на работы после металлочерепицы. Мягкая кровля стоит дороже чем металлочерепицы, если совсем грубо, то монтаж кровли из металлочерепицы материал +работа стоит от 2000 рублей, то мягкая кровля стоит от 3000 рублей. По данному материалу также много производителей и из-за производителя сильно зависит цена. Например, финская марка «Katepal» на порядок выше по цене его российского аналога «Shinglas». Монтаж гибкой черепицы несколько сложнее металлочерепицы в связи с технологией монтажа. При монтаже необходимо выполнить дополнительный настил и смонтировать подкладочный ковер. Подкладочный ковер я рекомендую выполнять по всей площади покрытия кровли. При устройстве мансардного этажа необходимо предусмотреть диффузионную мембрану.

Если кровля имеет много скатов и подрезок, то гибкая черепица удачно подходит для монтажа, потому что в сравнении с металлочерепицей весь материал будет использован и не будет отхода в виде подрезки.

Натуральная черепица

На первом месте по качеству стоит натуральная металлочерепица. Всех ее преимуществ не перечесть. Ожидаемый срок службы 100 лет, гарантии производителя от 30 лет, эффективное шумопоглащение при атмосферных осадках, натуральный и негорючий материал, морозостойкость не менее 150 циклов. Один из лидирующих производителей фирма «Braas».

Черепица может быть керамическая или цементно-песчаная. Керамическая стоит дороже и имеет более лучшие характеристики.

Черепица имеет большой вес и требует усиленного деревянного каркаса и дополнительной подготовки основания, где будут крепиться мауэрлаты.

Единственный минус натуральной черепицы – это её цена. Заказы по монтажу натуральной черепицы поступают редко, причина опять же высокая себестоимость.

Стоимость строительства дома в Белгороде

Как мы увидели из статьи, что выбор материалов для строительства очень большой и каждый и стоимость каждого материала абсолютно разная.

Если, к примеру выполнить облицовку стен дома, общей площадью 200 м2 из красного полуторного кирпича фирмы «Бел-керамика», то для этого потребуется 8 тысяч кирпичей и стоимость их составит 8000 штук*15 руб. за 1 шт. = 120 000 рублей, а если выбрать облицовочный материал клинкерный одинарный кирпич, то его понадобиться уже 10 тысяч и стоимость составит 10000 штук *32 руб. за 1 шт. = 320 000 рублей. Разница 200 000 рублей в выборе облицовочного материала.

Чтобы ответить на вопрос сколько будет стоит построить дом необходимо определиться с материалом, из которого он будет построен. Для расчета стоимости дома мы составляем карточку согласований, в которой подробно описываем все материалы, применяемые для строительства, и составляем смету в электронном виде. Если какой-то материал поменялся будет легко в смете поменять стоимость позиции и смета полностью просчитается с новой ценой.

В 2018 году себестоимость 1 этажного дома без отделки из добротного материала составляла 15-16 тысяч за 1м2. Стоимость квадратного метра мансардного дома обходиться дешевле и может составлять 13-15 тысяч за 1м2.

Отделка делиться на черновую и чистовую. В черновую отделку входит монтаж электропроводки и отопления, выполнения штукатурных работ и выполнения чистовых стяжек. Стоимость выполнения черновой отделки может составить от 8 тысяч рублей за 1 м2. В чистовую отделку входит кладка керамической плитки, оклейка стен обоями, установка дверей, монтаж потолков и напольных покрытий. Стоимость чистовой отделки может сильно отличаться, ведь выбор отделочных материалов достаточно велик и стоимость может составить от 5 тысяч рублей за 1 м2.

Заключение

На сегодняшний день выбор строительных материалов и техник возведения строительства достаточно велик. Часто спрашивают, а можно построить дом за 500-800 тысяч рублей? К нам обращаются для строительства не больших домов в этом диапазоне цен, но надо понимать, что и материалы для строительства будут применяться бюджетные.

Строительство дома ответственное мероприятие и подход должен быть грамотным, часто можно снизить себестоимость строительства за счет рационального проекта, то есть уйти от лишних несущих стен и фундаментов, предусмотреть в планировке расположение комнат таким образом, чтобы не было дополнительных трат на раздельные вент каналы, объединить группы водоснабжения и водоотведения, тем самым снизив себестоимость строения без потери качества и не прибегая к не долговечным материалам.

Обращайтесь и мы всегда будем рады помочь.

One comment to Из чего построить дом в Белгороде?

Оставить комментарий