Сколько стоит построить дом?
Сколько стоит построить дом? Перед началом строительства необходимо разобраться с этим вопросом. Вдруг не хватит денег и будет долгострой, а может быть Ваш бюджет позволяет приобрести более дорогие и качественные материалы. Давайте вместе определимся, сколько стоит построить Ваш дом.
От чего зависит стоимость дома.
Стоимость дома зависит от: выбора строительного материла; от технологии строительства, а также от рационального проектирования. Я в своей практике часто сталкиваюсь с тем, что только за счет уменьшения количества лишних несущих стен, фундаментов, вентиляционных шахт можно уменьшить себестоимость дома на 200-300 тысяч рублей. Согласитесь, что это существенная сумма и имеет смысл перед началом строительства проконсультироваться у специалиста о рациональности проекта будущего дома. Давайте рассмотрим Ваш проект и поговорим о его рациональности.
Выбор проекта.
В частном строительстве большую популярность получили одноэтажные, двухэтажные и мансардные дома. Мансардные дома отличаются от двухэтажных тем, что в мансардных домах второй этаж задействован не полностью, и часть этажа находиться под крышей. Каждый застройщик выбирает свой вариант строительства, и основные причины при выборе я сейчас расскажу.
Одноэтажные дома - основная причина, что будущим жильцам не нравиться подниматься на 2 этаж. Еще многих пугает стоимость лестницы, ведь цены на некоторые лестницы достаточно высокие.
Двухэтажные дома - здесь причин много, во первых мы на площади застройки имеем двойную площадь дома, что не мало важно при планировании участка. Особенно, если участок не такой большой и на нем хочется разместить: гараж, баню, беседку и летнюю кухню. Некоторые застройщики считают, что в доме мансардного типа летом от крыши жарко и это тоже одна из причин при выборе двухэтажного дома. Лично я с этим мнением не согласен. При правильном утеплении и соблюдении всех требований летом в доме мансардного типа достаточно комфортно.
Мансардные дома - причины в рациональном использовании земли, как и в двухэтажных домах. Но, основная причина в себестоимости строения. Себестоимость мансардного дома является самой рациональной. Дело в том, что такие разделы как фундамент, цоколь, крыша - достаточно дорогие. Гораздо дешевле приподнять стены на 1300-1500 мм и разместить еще один этаж не увеличивая площадь крыши и фундамента. Хочу отметить, что этаж в этом случае используется полностью. В местах скосов размещается стол или кровать, и вы не теряете площадь помещения.
Сколько стоит построить дом и какой выбрать материал?
Каждый дом индивидуален и количество материала всегда разное. Точный, компьютерный расчет Вы можете заказать в нашей фирме, но чтобы получить общее представление о себестоимости дома, давайте обозначим основные разделы, а также примерную стоимость и количество материала. В конце статьи я дам ссылки на производителей, с помощью которых Вы сможете самостоятельно изучить цены и составить смету на Ваш дом.
В статье "Из чего построить дом" я рассказал о варианте строительства из газосиликатного блока, облицовочного кирпича и утеплителя на базальтовой основе. Для примера возьмем дом построенный по этому варианту, общей площадью 150 м2 с теплым гаражом площадью 35 м2.
1. Фундамент - 200 тыс. руб. Фундамент я рекомендую выполнить ленточный, монолитный, армированный. Как его выполнить Вы можете познакомиться в статье "Фундамент". Основные материалы: бетон М -200 необходимо 35-40 м3; арматура А500 Ø12 мм количество 400 пм; песок- лучше взять хороший, чтобы его использовать при кладке цоколя; ниппель для прохода канализации (труба Ø150 мм, закладывается на глубину 300 мм выше уровня промерзания грунта. В Белгороде это 1200 -300= 900 мм от уровня земли). Стоимость работ при возведении фундамента 35-40 тыс. руб.
2. Цоколь-200-300 тыс. руб. Это зависит от варианта возведения. Читайте в статье "Цоколь". Основные материалы: кирпич красный, фундаментный 8-9 тыс. штук при высоте 800-900 мм; кладочная сетка- 120 пм; цемент 60 мешков; грунт на обратную засыпку 30-50 м3; гидроизоляция и утеплитель 50-70 м2; облицовочный материал 50-70 м2. Работа 90-150 тыс. руб. Зависит от варианта выполнения.
3. Первый этаж - 700-800 тыс. руб. Основные материалы это: облицовочный полуторный кирпич 4 тыс. 500 штук (13 поддонов); газосиликатный блок 31 м3; плиты перекрытия на сумму 120 тыс.; перемычки 30 тыс.; материал на внутренние несущие стены и перегородки 50 тыс.; песок, цемент 60-70 тыс.. Работа обходиться примерно 250-330 тыс. руб. Работа техники (кран, манипулятор, доставки) 50-60 тыс.
4. Второй (мансардный) этаж - 400-500 тыс. руб. На второй этаж применяются те же материалы, но в меньшем количестве. Я разделил по разделам, потому что не все застройщики за строительный сезон выполняют весь объем работ. Общее количество материала на мансардный этаж следующее: облицовочный полуторный кирпич 3 тыс. 500 штук (10 поддонов); газосиликатный блок 18 м3; перемычки 15-20 тыс.; материал на перегородки 20-30 тыс.; песок, цемент 50 тыс.. Работа обходиться примерно 180-230 тыс. руб. Работа техники (кран, манипулятор, дост авки) 30-40 тыс.
5. Крыша - 400-500 тыс. руб. На устройство крыши материала необходимо на сумму 250-300 тыс. руб. Это в случае выполнения кровли из металлочерепицы либо ондулина. В расчете учитывается утепление, подшивка, водосточная система. На работу обычно уходит 200-250 тыс. руб. за полный комплекс работ по устройству крыши.
Подведем итог. На дом мансардного типа общей площадью 185 м2 у нас получилось примерно 2 млн 200 тыс. руб. Если рассмотреть стоимость 1 квадратного метра, то получается 2200000/185=11 891. Примерно 12 тыс. руб. за 1 м2. Из практики могу сказать, что стоимость 1 м2 одно и двух этажных домов составляет не меньше 16-18 тыс. руб.
Хочу добавить, что в примере рассмотрен качественный вид строительства, на который наша фирма смело дает гарантию, что прописывается в договоре на строительство. Есть варианты строительства более экономичные, а также варианты строительства, не требующие высокой квалификации, которые мы рассмотрим в следующих статьях. Ссылка.
При обращении к специалистам, нельзя забывать, что за счет объемов они имеют в строительных организациях скидки на строительные материалы и эти скидки частично идут за оплату их работы. Например, при покупке кровли мы имеем скидку 30-40 тыс. руб., тем самым Вы получаете качественную организацию и контроль за те же деньги, потраченные при покупке материала самостоятельно.
Ссылки на производителей. Цены и информация о материале.
| Кирпич и газосиликатный (газобетонный) блок | Бетон и Ж/Б изделия |
Уважаемые посетители сайта! Имею честь констатировать, что Евгений Лебедев построил мне дом в пос. Майский. Начало строительства — 16 августа, а 18 декабря 2014 г. стоит коробка под крышей. Качество высочайшее. Порядочность — визитная карточка застройщика. Сметная стоимость и сроки строительства, оговоренные в начале строительства, не изменилась. Считаю, что мне помог Господь, познакомив с Евгением — этим удивительным человеком.Если учесть, что в Белгороде, к сожалению есть проблемы, мягко говоря, с порядочностью строителей,то ИМЯ Вашего застройщика -вопрос архиважный! С уважением
Камчатский край.г. Вилючинск. Александр.
Александр, Согласен.
Зная Евгения совсем не много, пообщавшись с ним, несколько раз, видно сам человек порядочный. Я не специалист в строительстве, но видно подход к делу профессиональный, проект, смета, совет если надо, всё полностью понятно и профессионально и самое главное есть уверенность что построит согласно проектной смете. Планирую весной-летом 16 года строить его услугами, заключив с ним договор. Зная как в Белгородской области кидают подрядчики и дерут очень дорого, у Евгения разумно и по ценам, и думаю, что будет качественно.
Алексей из п.Ивня