04.02.2014 Текст перед категорийУчасток 4

Расположение дома на участке

    Как правильно расположить дом на земельном участке? Как расположить дом на участке с уклоном? Как расположить комнаты относительно сторон света? Об этом и многом другом, поговорим в этой статье – «Расположение дома на земельном участке».

     В первую очередь необходимо определить зону допустимого размещения дома. Городская архитектура устанавливает линию застройки, а также границы отступа от соседних участков. В Белгородской области, как правило,  они составляют:

— 10 метров от центральной границы

-3 метра от боковой границы

-5 метров от боковой границы, если окна Вашего дома выходят на соседний участок.

     Более точная информация, указана в градостроительном плане земельного участка, который необходимо получить в местном управлении архитектуры и градостроительства.

     Следующим этапом по расположению дома и хозпостроек на земельном участке, я предлагаю сделать макет или воспользоваться компьютерными программами. Макет позволит Вам определиться с расположением дома в трех мерной модели и не придется каждый раз перерисовывать варианты расположения строений, достаточно переставить макет здания и представить насколько это удобно.

     Допустим, Ваш участок 15 соток, размером 30 на 50 метров. Масштаб можно взять 1:100, в этом случае будет удобно разобраться с размерами. В нашем случае нам подойдет формат листа А2 (420х594 мм) и границы нашего участка соответственно 300мм на 500мм, с учетом уменьшения на 100 (30000мм:100=300мм). На листе вычерчиваем границы участка, а также обозначаем зону допустимого размещения дома. Необходимо определить стороны света, а также можно учесть преобладающее направление ветра в зимний период, в Белгородской области это ЮЗ. Привязываем розу ветров к нашему макету, здесь можно воспользоваться компасом, или подсмотреть в градостроительном плане.

       Отлично, макет нашего участка готов. Теперь необходимо выполнит макет дома, а также макеты планируемых построек (гараж, баня, летняя кухня, беседка и т.д.) и с учетом нижеуказанных советов разместить объекты и определить насколько это удобно.

Рекомендации по расположению дома на участке

1. Не следует размещать жилые комнаты на северной стороне. В них будет холоднее, а самое главное будет мало света. Для Белгородской области юго-западное преобладание направления ветра в зимний период и это тоже следует учесть. Наиболее удачное расположение жилых комнат – это юг и восток. К северной и западной стороне лучше разместить не жилые комнаты. Идеальное место для размещения гаража.
2. Если Вы приобрели участок с небольшой площадью, Вам необходимо определиться с размерами дома. Дело в том, что в этом случае Вы ограничены в выборе проекта. Более подробно эта ситуация описана в статье «Выбор земельного участка»
3. При планировке комнат удобно, когда окна кухни выходят на детскую площадку.  В этом случае мама или бабушка всегда сможет наблюдать за детьми или внуками не отрываюсь от приготовления пищи.
4. Дом следует возводить на возвышенной части участка.
5. При выполнении гаража пристроенного к дому, себестоимость будет ниже за счет одной общей стены.
6. Следите, чтобы зоны отдыха находились на расстоянии от зоны отдыха соседей. Согласитесь, будет неудобно, когда сидя за столом, Вы будете слушать разговоры соседей по другую сторону забора, а они Ваши.

Расположение дома на участке с уклоном

Первый вариант

Второй вариант

     В данном примере мы видим два варианта размещения дома с гаражом на участке с боковым уклоном. В первом варианте размещение дома выполнено более рационально. Гараж размещен в верхней части участка, тем самым не требуется дополнительных затрат на возведение цоколя, а дом приподнят от земли в отличие от второго варианта.

Нормативные документы

При планировки застройки следует соблюдать требования нормативных документов:

СНиП 30-02-97*    Планировка территорий садоводческих объединений граждан,  зданий и сооружений.

СНиП 2.07.01-89* Планировка и застройка населенных мест. Нормы проектирования.

«Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ