Выбор земельного участка.
Как правильно выбрать земельный участок под строительство и на что в первую очередь обратить внимание? В этой статье поговорим о важных моментах при выборе земельного участка и расположению дома.
Я Вас ПОЗДРАВЛЯЮ!!! Если Вы читаете эту статью, значит, настал момент, и Вы решили приобрести земельный участок.
Каждый из нас мечтает о своём доме, проснуться с утра от пения птиц и поймать тёплые лучи солнца выпивая кружечку кофе на своей террасе. Вечером сорвать свежие овощи со своего огорода, приготовить любимое блюдо на мангале и проводить день со своими друзьями под стаканчик вина приготовленного из своего винограда. Эти прекрасные мгновенья позволяют жить в гармонии с природой и иметь прекрасное настроение.
Первым этапом для осуществления своей мечты является выбор земельного участка под строительство, и я постараюсь Вам в этом помочь.
С чего начать выбор земельного участка?
Начать в первую очередь надо с тех ощущений, которые Вы испытываете, когда находитесь на участке. Сердце никогда не обманет и даст Вам знак в виде ряда эмоций. Вам должно быть комфортно и ни что не должно Вас напрягать, только положительные эмоции и захватывающее дух желание начать строить свою мечту.
Площадь земельного участка.
Здесь все просто. Если Вы любите работать с землей, следует рассматривать участки с большей площадью, если нет, Вам будет достаточно 8 соток, для размещения дома, нескольких деревьев, а также несколько грядок, под клубнику, зелень, помидоры с огурцами.
Если площадь участка небольшая следует обратить внимание на расположение дома. Дело в том, что дом, который Вы хотите, может просто не поместиться. Городская архитектура устанавливает границы отступа для строительства дома. Как правило, они составляют:
10 метров от центральной границы
3 метра от боковой границы
5 метров от боковой границы, если окна Вашего дома выходят на соседний участок.
Рассмотрим пример. Вы планируете приобрести участок 8 соток размером 16 м на 50 м и разместить на нем 1 этажный дом. Допустим, Вы рассматриваете следующий проект:
Как мы видим, габаритный размер дома 12 метров, если мы прибавим границы отступа 3 метра + 3 метра = 18 метров, а наш участок всего 16 метров. В этом случае данный дом на рассматриваемом участке разместить не получиться.
В данном случае, если мы хотим сохранить площадь и количество комнат, придется построить двухэтажный дом .
Например, данный проект:
Коммуникации и подъезд к участку.
В Белгородской области большое количество участков предлагает БИК (Белгородская ипотечная корпорация), и в договоре указаны сроки подведения коммуникаций и подъезд к участку. Как правило, это 5 лет. В этом случае надо планировать, что в дом Вы въедете не ранее пяти лет. Дело в том, что многие строят дом за деньги с продажи квартиры и в данном случае надо подумать, где Вы будете жить. Жить в доме без коммуникаций и подъезда, ну совсем не комфортно. Если Вы планируете въехать в дом за более короткий срок, лучше рассматривать участок уже с выполненными коммуникациями и подъездом. Из основных коммуникаций это электричество, газ, и вода. Мы строили дома с применением электрических котлов, но стоимость обогрева дома возрастает. Если на Вашем участке есть возможность выполнить скважину, то без воды тоже можно обойтись. Спросите у соседей, вызовите специалиста. Канализация в принципе не проблема, стоимость хорошей выгребной ямы составляет 50-70 тысяч. Подъезд должен быть выполнен, в крайнем случае, из щебня, иначе после хорошего дождя к дому Вы просто не подъедите. Второй вопрос с подъездом это снег, если микрорайон не жилой снег могут не чистить, в этом случае также подъехать к дому будет не просто.
Уклон на участке.
Многие участки идут с уклоном и здесь надо разобраться хорошо это или плохо, а также как лучше на этом участке поместить дом. Рассмотрим следующую схему:
В данном примере мы рассматриваем два участка по разные стороны дороги. Правый участок является более удачным:
1. В левом примере цоколь дома придется поднимать выше и выполнить дополнительную отсыпку земли для отведения воды. Если этого не сделать дом может оказаться в "болоте". Это ведет к дополнительным затратам.
2. Дом красивее смотрится когда центральная часть дома приподнята от земли, и здесь опять дополнительные затраты на устройство "двойного" цоколя.
Рассмотрим еще один пример:
Первый вариант
Второй вариант
В данном примере мы видим два варианта размещения дома с гаражом на участке с боковым уклоном. В первом варианте размещение дома выполнено более рационально. Гараж размещен в верхней части участка, тем самым не требуется дополнительных затрат на возведение цоколя, а дом приподнят от земли в отличии от второго варианта.
Следует обратить внимание на стороны света, гараж лучше разместить к северу.
Грунтовые воды
Перед покупкой земельного участка следует узнать уровень грунтовых вод на этом участке. На самом деле грунтовые воды это проблема и требует дополнительных вложений и дополнительного времени. На участке с высоким уровнем грунтовых вод, не получиться возвести цокольный этаж, погреб или придется прибегать к дополнительным затратам.
Дополнительные факторы при выборе земельного участка
-Экологическая обстановка. Узнайте о расположении вредных для здоровья производств, насколько они отдалены от участка.
-Возможность подведения интернета и телефона. Без интернета в современное время обойтись сложно и если нет возможности подвести скоростной интернет это проблема. Возможно, воспользоваться модемом, установить усиливающую сигнал антенну, но скорость и объем трафика может оказаться недостаточным.
-Инфраструктура. Наличие магазина, больницы, школы. Многие школы организовывают автобусы и довозят детей до места. Следует узнать, распространяется ли эта услуга на Ваш микрорайон.
-Расположение близ стоящих строений, закрывающих Ваш участок от солнца.
-Расположение живописных мест: пруд, лес.
Документация
Перед осуществлением сделки необходимо ознакомиться с документами на землю. Этот этап я настоятельно рекомендую выполнять с квалифицированным юристом. Услуга эта стоит не дорого, а самостоятельно можно "натворить дел немало". Оформление сделки покупки участка в нашей фирме стоит 10 тысяч рублей, и Вы гарантированно станете обладателем участка без всяких обременений и подводных камней, которые сами можете не обнаружить.
Документом на землю является свидетельство, в котором указано назначение земельного участка. Есть участки предназначенные для садоводства и не предназначенные для строительства. Обратите на это внимание.
Также, в свидетельстве прописана площадь участка и его кадастровый номер, который необходимо проверить, перед осуществлением сделки.
Оставить комментарий